Για την εξάμηνη «ανάσα» που πήρε η αγορά ακινήτων από το υπουργείο
Οικονομικών τον περασμένο Νοέμβριο με τη μετάθεση της αύξησης των
αντικειμενικών αξιών για το δεύτερο εξάμηνο του 2011, πρέπει να
θυμηθούμε τι είχε πει τότε ο γενικός γραμματέας του υπουργείου
Οικονομικών, κ. Δημήτρης Γεωργακόπουλος, υποστηρίζοντας ότι η αναβολή
σχετίζεται με την κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας: «Η αγορά είναι
τόσο πεσμένη, που πιστεύω ότι μια αύξηση στο πλαίσιο των αγοραίων
αξιών αυτήν τη στιγμή θα δημιουργούσε πρόσθετο πρόβλημα και είναι
σκόπιμο να το ξανασκεφτούμε αυτό, έτσι ώστε να πάνε λίγο πιο πίσω, για
να προσαρμοστεί και η αγορά στα νέα δεδομένα». Ομως μάλλον δεν ήταν
αυτός ο λόγος της μετάθεσης, αλλά η αδυναμία των υπηρεσιών που δεν
είχαν ολοκληρώσει τα απαραίτητα συγκριτικά στοιχεία που προβλέπει ο
νόμος. Ετσι οι νέες αντικειμενικές αναμένεται να είναι έτοιμες μέσα
στην άνοιξη, ώστε να τεθούν σε εφαρμογή από το β΄ εξάμηνο του 2011.
Αυτό πρακτικά συνεπάγεται ότι οι μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές
αξίες των ακινήτων, που θα εκτοξεύσουν στα ύψη τους φόρους σε
μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές ακινήτων, έρχονται από το
δεύτερο εξάμηνο του έτους. Απόφαση-πρόκριμα για τις αυξήσεις αυτές
εκτιμάται σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ότι αποτελεί η άνοδος, έως
60%, των τιμών ζώνης στην Κοινότητα Ψυχικού, του Δήμου Φιλοθέης -
Ψυχικού, που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών. Ηδη, οι υπηρεσίες
του μιλούν για ένα φιλόδοξο σχέδιο, με βάση το οποίο, ήδη, οι αρμόδιες
επιτροπές συγκεντρώνουν τα σχετικά στοιχεία από μεσιτικά γραφεία για
τις τιμές αγοραπωλησίας σε κατοικίες, καταστήματα και γραφεία όλης της
χώρας, με στόχο να δημιουργηθεί στην ουσία μία ηλεκτρονική βάση με τις
μέσες εμπορικές τιμές ανά περιοχή.
Σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου, η αύξηση των αντικειμενικών
αξιών θα συνοδευτεί και από αύξηση των αφορολογήτων ορίων για την
απόκτηση πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, το αισιόδοξο αυτό σενάριο φαίνεται
να ναυαγεί μετά τα στοιχεία για την υστέρηση των εσόδων στο δίμηνο και
τις σκέψεις για πρόσθετα μέτρα.
Πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών αναφέρουν ότι εξετάζει την
αυτόματη αναπροσαρμογή της φορολογίας των γονικών παροχών, ώστε το
αφορολόγητο όριο αλλά και οι κλίμακες να αυξάνονται κάθε φορά που οι
τιμές των ακινήτων παίρνουν την ανηφόρα. Σήμερα το αφορολόγητο όριο
για τις γονικές παροχές είναι 150.000 ευρώ και 30.000 ευρώ για δωρεές.
Μάλιστα το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει και πρόταση για μηχανισμό
«αυτόματης αναπροσαρμογής» του αφορολογήτου ορίου, ώστε να
παρακολουθεί τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που θα επέλθουν στο
μέλλον. Το αφορολόγητο θα μπορεί να γίνεται, για παράδειγμα, με βάση
τη «μεσοσταθμική» αύξηση των αντικειμενικών αξιών που αποφασίζει κάθε
φορά το υπουργείο. Πάντως, σε κάθε περίπτωση, η πρόθεση του
οικονομικού επιτελείου είναι να κλείσει η «ψαλίδα» μεταξύ
αντικειμενικών αξιών και των εμπορικών τιμών των ακινήτων. Στον
αντίποδα της αναβολής, το υπουργείο πρόλαβε την ένταξη από την
1/1/2011, 4.500 οικισμών που βρίσκονται εκτός σχεδίου, καθώς στο
μνημόνιο έχουν εγγραφεί 400 εκατ. ευρώ από την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών.
kathimerini.gr
Οικονομικών τον περασμένο Νοέμβριο με τη μετάθεση της αύξησης των
αντικειμενικών αξιών για το δεύτερο εξάμηνο του 2011, πρέπει να
θυμηθούμε τι είχε πει τότε ο γενικός γραμματέας του υπουργείου
Οικονομικών, κ. Δημήτρης Γεωργακόπουλος, υποστηρίζοντας ότι η αναβολή
σχετίζεται με την κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας: «Η αγορά είναι
τόσο πεσμένη, που πιστεύω ότι μια αύξηση στο πλαίσιο των αγοραίων
αξιών αυτήν τη στιγμή θα δημιουργούσε πρόσθετο πρόβλημα και είναι
σκόπιμο να το ξανασκεφτούμε αυτό, έτσι ώστε να πάνε λίγο πιο πίσω, για
να προσαρμοστεί και η αγορά στα νέα δεδομένα». Ομως μάλλον δεν ήταν
αυτός ο λόγος της μετάθεσης, αλλά η αδυναμία των υπηρεσιών που δεν
είχαν ολοκληρώσει τα απαραίτητα συγκριτικά στοιχεία που προβλέπει ο
νόμος. Ετσι οι νέες αντικειμενικές αναμένεται να είναι έτοιμες μέσα
στην άνοιξη, ώστε να τεθούν σε εφαρμογή από το β΄ εξάμηνο του 2011.
Αυτό πρακτικά συνεπάγεται ότι οι μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές
αξίες των ακινήτων, που θα εκτοξεύσουν στα ύψη τους φόρους σε
μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές ακινήτων, έρχονται από το
δεύτερο εξάμηνο του έτους. Απόφαση-πρόκριμα για τις αυξήσεις αυτές
εκτιμάται σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ότι αποτελεί η άνοδος, έως
60%, των τιμών ζώνης στην Κοινότητα Ψυχικού, του Δήμου Φιλοθέης -
Ψυχικού, που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών. Ηδη, οι υπηρεσίες
του μιλούν για ένα φιλόδοξο σχέδιο, με βάση το οποίο, ήδη, οι αρμόδιες
επιτροπές συγκεντρώνουν τα σχετικά στοιχεία από μεσιτικά γραφεία για
τις τιμές αγοραπωλησίας σε κατοικίες, καταστήματα και γραφεία όλης της
χώρας, με στόχο να δημιουργηθεί στην ουσία μία ηλεκτρονική βάση με τις
μέσες εμπορικές τιμές ανά περιοχή.
Σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου, η αύξηση των αντικειμενικών
αξιών θα συνοδευτεί και από αύξηση των αφορολογήτων ορίων για την
απόκτηση πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, το αισιόδοξο αυτό σενάριο φαίνεται
να ναυαγεί μετά τα στοιχεία για την υστέρηση των εσόδων στο δίμηνο και
τις σκέψεις για πρόσθετα μέτρα.
Πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών αναφέρουν ότι εξετάζει την
αυτόματη αναπροσαρμογή της φορολογίας των γονικών παροχών, ώστε το
αφορολόγητο όριο αλλά και οι κλίμακες να αυξάνονται κάθε φορά που οι
τιμές των ακινήτων παίρνουν την ανηφόρα. Σήμερα το αφορολόγητο όριο
για τις γονικές παροχές είναι 150.000 ευρώ και 30.000 ευρώ για δωρεές.
Μάλιστα το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει και πρόταση για μηχανισμό
«αυτόματης αναπροσαρμογής» του αφορολογήτου ορίου, ώστε να
παρακολουθεί τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που θα επέλθουν στο
μέλλον. Το αφορολόγητο θα μπορεί να γίνεται, για παράδειγμα, με βάση
τη «μεσοσταθμική» αύξηση των αντικειμενικών αξιών που αποφασίζει κάθε
φορά το υπουργείο. Πάντως, σε κάθε περίπτωση, η πρόθεση του
οικονομικού επιτελείου είναι να κλείσει η «ψαλίδα» μεταξύ
αντικειμενικών αξιών και των εμπορικών τιμών των ακινήτων. Στον
αντίποδα της αναβολής, το υπουργείο πρόλαβε την ένταξη από την
1/1/2011, 4.500 οικισμών που βρίσκονται εκτός σχεδίου, καθώς στο
μνημόνιο έχουν εγγραφεί 400 εκατ. ευρώ από την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών.
kathimerini.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου